Weiterbauen im Bestand: Das Sumpfhaus in Dorfen

In Dorfen wird eine bestehende Lagerhalle der ehemaligen Meindl Ziegelei, das sogenannte Sumpfhaus, zu einem Appartementhaus umgebaut. Wir planen die Integration einzelner Appartements in Modulbauweise in das bestehende Gebäude. Vorgesehen ist eine Nutzung als studentisches Wohnen bzw. Boardinghaus. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen.

Ein zentrales Merkmal des Projekts ist der sensible Umgang mit dem Bestand: Der äußere Baukörper bleibt erhalten, während im Inneren neuer Wohnraum entsteht. Damit verbindet das Projekt den Erhalt der vorhandenen Gebäudestruktur mit einer zeitgemäßen Wohnnutzung. Im Zuge des Umbaus erfolgt zudem eine punktuelle Dachsanierung, ergänzt durch die Installation einer PV-Anlage. Der Erhalt der vorhandenen Bausubstanz und die Umnutzung des Gebäudes leisten dabei auch einen wichtigen Beitrag zu einem ressourcenschonenden und nachhaltigen Umgang mit dem Bestand.

Die Umsetzung in Modulbauweise stellt hohe Anforderungen an Planung und Logistik. Die 120 Module werden nicht klassisch per Kran eingehoben, sondern von unten beziehungsweise von der Seite in das 130 Meter lange Bestandsgebäude eingebracht. Das Einschieben der Module erfolgtüber Öffnungen beziehungsweise den teilweisen Rückbau der Giebelwand. Die Montage wird abschnittsweise und achsweise organisiert. Das bedeutet: Zuerst wird ein Modul im Erdgeschoss eingebracht, anschließend folgt das zugehörige Modul im Obergeschoss.

Auch aus tragwerksplanerischer Sicht bringt das Projekt Besonderheiten mit sich. Da die Module innerhalb des bestehenden Gebäudes eingebaut werden, sind sie keiner Schnee- oder Windlast ausgesetzt. Durch die Integration in den Bestand mussten objektspezifische Lösungen entwickelt werden. Dazu zählen unter anderem:

• der Einsatz von halben Modulen in Teilbereichen
• ergänzende zimmermannsmäßige Konstruktionen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
• ein Aufzugsschacht in Holzbauweise, der als Ganzes von oben über das Dach eingebracht wird

Das Sumpfhaus ist Teil der Geschichte der alten Ziegelei in Dorfen. Der Name verweist auf die traditionelle Ziegelherstellung, bei der Lehm aufbereitet beziehungsweise „gesumpft“ wurde. So entsteht hier neuer Wohnraum in einem Gebäude mit historischem Bezug, besonderer Identität und einem klaren Fokus auf den Weiterbau im Bestand.

Auftraggeber: Timber Town Immobilienmanagement GmbH & Co. KG